| Home > Selling > Tempoh penjualan hartanah | ||
ann mohd  Group: Member Posts: 3 | Tempoh penjualan hartanah Saya nak minta pandangan mengenai perkara2 di bawah : 1) Berapa lama untuk dapat consent dari pejabat tanah?Telah dimaklumkan oleh lawyer,pej tanah menolak untuk memberi consent kerana penjual adalah bumi dan telah menjual kepada non-bumi.lawyer kata itu adalah normal prosidur.so nk proceed dgn appeal.tp dh masuk 4 bulan ni ding dong kat pej tanah.actually rumah adalah leasehold dan ada restriction. 2) Boleh tak penjual membatalkan penjualan?Selain bayaran 10% yang telah diterima,adakah kos lain yg telah dibuat oleh pembeli perlu dijelaskan oleh penjual? 3)Boleh tak penjual menyewa rumah (bukan kepada pembeli)sementara menunggu jualbeli tersebut selesai? Saya difahamkan tempoh untuk mendapat bayaran penuh jualan adalah 3+1mths dr tarikh mendapat consent tersebut.Jika begitu,ia mungkin mengambil masa sehingga setahun.Rumah masih terbiar kosong begitu sahaja..just pay the house for nothing TQVM... | |
 | ||
| 11-11-2011, 08:37 AM | #1263 | ||
 Muaz Muhamad Group: Negotiator Posts: 29 | Salam Ann Mohd, Saya cuba secara ringkas: 1) Berapa lama untuk dapat consent dari pejabat tanah?Telah dimaklumkan oleh lawyer,pej tanah menolak untuk memberi consent kerana penjual adalah bumi dan telah menjual kepada non-bumi.lawyer kata itu adalah normal prosidur.so nk proceed dgn appeal.tp dh masuk 4 bulan ni ding dong kat pej tanah.actually rumah adalah leasehold dan ada restriction. Jawapan saya: Tempoh dapat consent sangat subjektif, bergantung kepada kes, kalau tengok kes ni, munkin akan drag lagi.. pejabat tanah perlukan alasan yg sangat kukuh dari penjual, kenapa nak tukar nama kepada non-bumi? 2) Boleh tak penjual membatalkan penjualan?Selain bayaran 10% yang telah diterima,adakah kos lain yg telah dibuat oleh pembeli perlu dijelaskan oleh penjual? Jawapan saya: Penjual sentiasa boleh batalkan penjualan, bergantung kepada term yg ditulis dalam S&P, kebiasaannya kalau tiada sebab yang munasabah, ada penalties kena bayar on top off deposit 10% mesti dipulangkan. tapi kalau kes ni, mungkin boleh dibincangkan dengan budi bicara kedua2 pihak. 3)Boleh tak penjual menyewa rumah (bukan kepada pembeli)sementara menunggu jualbeli tersebut selesai? Saya difahamkan tempoh untuk mendapat bayaran penuh jualan adalah 3+1mths dr tarikh mendapat consent tersebut.Jika begitu,ia mungkin mengambil masa sehingga setahun.Rumah masih terbiar kosong begitu sahaja..just pay the house for nothing Jawapan saya: Boleh, rumah masih lagi milik penjual, dan dia berhak membuat apa sahaja, dalam S&P biasanya ada tulis akan rumah diserahkan kepada pembeli samada kosong atau berpenyewa, kalau tulis mesti kosong, jadi sebelum serah rumah kepada pembeli, kena suruh penyewa kluar.. make sure kasitau penyewa awal2.. rumah tu boleh sewa setahun je.. :) Harap jawapan saya dapat membantu.. :) | |
| Selling your house? Call me 012-9169846 for FREE consultation. www.uzmaproperty.com | ||
| 11-11-2011, 10:38 AM | #1271 | ||
ann mohd Group: Member Posts: 3 | Ribuan terima kasih En. Muaz kerana sudi memberi pendapat/penjelasan. Saya menjual rumah tersebut kepada bangsa bukan Melayu.Saya ada bertanya kepada pembeli tersebut samada ingin menyewa dahulu,tetapi beliau ingin membuat renovation sebelum memasuki rumah tersebut. 1.Jika gagal mendapat consent drpd land office,walaupun telah membuat rayuan,adakah kos renovation tersebut perlu dibayar oleh penjual? 2.Jika penjual membatalkan jualan,apakah kos-kos lain on top of 10% tersebut yang mungkin akan dituntut oleh penjual? 3.Saya bercadang untuk membuat kontrak penyewaan on half year basis.Adakah ia bersesuaian? 4.Jika penjualan selesai sebelum tempoh sewaan masih belum tamat,adakah saya boleh memberikan hasil sewaan tersebut kepada pembeli sebagai ganti penalti yang perlu saya bayar kerana lewat menyerahkan rumah.Jadi penyewa tidak perlu keluar sebelum tamat tempoh. Atau saya masih perlu beri notis keluar rumah kepada penyewa? Terima kasih sekali lagi.. | |
| 11-11-2011, 11:02 PM | #1280 | ||
Muaz Muhamad Group: Negotiator Posts: 29 | ann, 1.Jika gagal mendapat consent drpd land office,walaupun telah membuat rayuan,adakah kos renovation tersebut perlu dibayar oleh penjual? Bergantung kepada budi bicara dan terma2 yang tertulis dalam perjanjian jual beli, saya x mampu nak bagi specific jawapan, boleh refer balik kepada lawyer yang wakilkan tuan.. 2.Jika penjual membatalkan jualan,apakah kos-kos lain on top of 10% tersebut yang mungkin akan dituntut oleh penjual? maksud ann, tuntutan daripada pembeli? seperti jawapan saya diatas, bergantung kepada perjanjian jual beli, berbeza dari satu kes, dengan kes lain.. 3.Saya bercadang untuk membuat kontrak penyewaan on half year basis.Adakah ia bersesuaian? ya, saya setuju, boleh kurangkan beban bayaran bulanan kepada bank, cabarannya camna nak explain kepada penyewa tu nanti.. 4.Jika penjualan selesai sebelum tempoh sewaan masih belum tamat,adakah saya boleh memberikan hasil sewaan tersebut kepada pembeli sebagai ganti penalti yang perlu saya bayar kerana lewat menyerahkan rumah.Jadi penyewa tidak perlu keluar sebelum tamat tempoh. Atau saya masih perlu beri notis keluar rumah kepada penyewa? kalau ikut experience saya, dari kes ni, baru reject skali kan? belum ada rayuan lagi? mungkin ada lebih kurang 4-5 bulan lagi tu. mungkin x perlu hand over rumah dengan penyewa. Nasihat saya, 1. elakkan daripada menyewa kepada pembeli tu sendiri, worst case senario, tuan kena refund kos reno.. rugi.. 2. cuba sewakan on half year basis, pastu jgn push pembeli dulu.. bila penyewa dah masuk bulan ke-3 atau 4, baru push pembeli.. so by the time settle nanti, rental agreement dgn penyewa dah tamat dan boleh bagi notis anytime :) | |
| Selling your house? Call me 012-9169846 for FREE consultation. www.uzmaproperty.com | ||
| 12-11-2011, 03:27 PM | #1287 | ||
ann mohd Group: Member Posts: 3 | Terima kasih En. Muaz atas penjelasan dan pendapat yang diberikan..Hanya Allah yang akan membalas jasa baik tuan. Ya, ini baru rejection yang pertama.Lawyer baru sahaja membuat surat rayuan.Bila beliau menyatakan ada kemungkinan akan ditolak lagi, saya berpendapat untuk menyewa dahulu kerana berasa terbeban menanggung bayaran bulanan sedangkan rumah kosong begitu sahaja. Harap Allah permudahkan saya untuk mendapat penyewa yang bersesuaian. Terima kasih sekali lagi. | |
| 12-11-2011, 04:49 PM | #1289 | ||
Muaz Muhamad Group: Negotiator Posts: 29 | Ann, Saya hanya menjalankan tugas, sebagai ejen, saya sentiasa berusaha untuk elakkan kes macam ni, kalau ada apa2 boleh call saya direct, no phone kat bawah :) Good Luck! | |
| Selling your house? Call me 012-9169846 for FREE consultation. www.uzmaproperty.com | ||
| 14-12-2011, 01:45 AM | #1364 | ||
mohd razif Group: Member Posts: 7 | Assalamualaikum w.b.t Saya ada 2 persoalan dan harap sangat ada yang sudi berkongsi: 1) Susah ke nak tukar hakmilik tanah yang status GSA?Apa prosedurnya.. 2) Saya ada sekeping tanah berstatus komersial di Gopeng, Perak. Saya bercadang untuk menjualkannya kepada pemaju yang berminat. Ada tak tips/panduan saya untuk menjual kepada pemaju?? Segala bantuan saya dahului dengan ucapan jutaan terima kasih..Jazakallah  | |
| 14-12-2011, 01:52 AM | #1365 | ||
mohd razif Group: Member Posts: 7 | Assalamualaikum w.b.t Saya ada 2 persoalan dan harap sangat ada yang sudi berkongsi: 1) Susah ke nak tukar hakmilik tanah yang status GSA?Apa prosedurnya.. 2) Saya ada sekeping tanah berstatus komersial di Gopeng, Perak. Saya bercadang untuk menjualkannya kepada pemaju yang berminat. Ada tak tips/panduan saya untuk menjual kepada pemaju?? Segala bantuan saya dahului dengan ucapan jutaan terima kasih..Jazakallah | |
| 14-12-2011, 01:52 AM | #1366 | ||
mohd razif Group: Member Posts: 7 | Assalamualaikum w.b.t Saya ada 2 persoalan dan harap sangat ada yang sudi berkongsi: 1) Susah ke nak tukar hakmilik tanah yang status GSA?Apa prosedurnya.. 2) Saya ada sekeping tanah berstatus komersial di Gopeng, Perak. Saya bercadang untuk menjualkannya kepada pemaju yang berminat. Ada tak tips/panduan saya untuk menjual kepada pemaju?? Segala bantuan saya dahului dengan ucapan jutaan terima kasih..Jazakallah | |
| 14-12-2011, 01:52 AM | #1367 | ||
mohd razif Group: Member Posts: 7 | Assalamualaikum w.b.t Saya ada 2 persoalan dan harap sangat ada yang sudi berkongsi: 1) Susah ke nak tukar hakmilik tanah yang status GSA?Apa prosedurnya.. 2) Saya ada sekeping tanah berstatus komersial di Gopeng, Perak. Saya bercadang untuk menjualkannya kepada pemaju yang berminat. Ada tak tips/panduan saya untuk menjual kepada pemaju?? Segala bantuan saya dahului dengan ucapan jutaan terima kasih..Jazakallah | |
| 14-12-2011, 01:59 AM | #1369 | ||
mohd razif Group: Member Posts: 7 | Assalamualaikum w.b.t Saya ada 2 persoalan dan harap sangat ada yang sudi berkongsi: 1) Susah ke nak tukar hakmilik tanah yang status GSA?Apa prosedurnya.. 2) Saya ada sekeping tanah berstatus komersial di Gopeng, Perak. Saya bercadang untuk menjualkannya kepada pemaju yang berminat. Ada tak tips/panduan saya untuk menjual kepada pemaju?? Segala bantuan saya dahului dengan ucapan jutaan terima kasih..Jazakallah | |
| 14-12-2011, 02:03 AM | #1370 | ||
mohd razif Group: Member Posts: 7 | Assalamualaikum w.b.t Saya ada 2 persoalan dan harap sangat ada yang sudi berkongsi: 1) Susah ke nak tukar hakmilik tanah yang status GSA?Apa prosedurnya.. 2) Saya ada sekeping tanah berstatus komersial di Gopeng, Perak. Saya bercadang untuk menjualkannya kepada pemaju yang berminat. Ada tak tips/panduan saya untuk menjual kepada pemaju?? Segala bantuan saya dahului dengan ucapan jutaan terima kasih..Jazakallah | |